İran Savaşı'nın Faturası Ağır Oldu: Dubai Borsası Çöktü, Gayrimenkul Fiyatları Düşüşte

Orta Doğu’da ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırılarından sonra savaşın Körfez ülkelerine sıçramasıyla enerji, deniz taşımacılığı ve turizm sektöründe önemli bir sarsıntı yaratırken, özellikle gayrimenkul odaklı Dubai borsasını da sert vurdu. “Güvenli liman” imajıyla yatırımcıları çeken Dubai’nin imajı sekteye uğradı. Şubat zirvesine göre %20’den fazla düşen Dubai borsası, finansal piyasalarda uzun süreli düşüş trendini ifade eden ‘ayı piyasası’ olarak adlandırılan, borsa endekslerinin %20 veya daha fazla düşmesiyle kendin gösteren ve yatırımcıların karamsar bir havaya büründüğü için yatırım yapmaktan çekindiği bir döneme girdi.

Savaş dolayısıyla oluşan jeopolitik riskler, yatırımcıların varlıklarını çeşitlendirmek için yoğun olarak ilgi gösterdiği gayrimenkul sektöründe de sert satışlara neden oldu.

Dubai, Türkiye’deki yüksek enflasyon ve kur hareketliliğinden dolayı varlıklarını çeşitlendirmek isteyen Türk yatırımcılar için önemli alternatiflerden biri. Ancak Orta Doğu’da yaşananlar nedeniyle güvenlik algısının bozulması satış dalgasını derinleşmesine neden oldu. Yüzde 3,2’ye gerileyen Dubai Finansal Piyasalar Genel Endeksi, şubat zirvesine göre toplamda yüzde 21 değer kaybetti ve ‘ayı piyasasına’ girdi.

Üçüncü haftasında giren savaş, Dubai’nin bölgedeki uzun süreli ‘güvenli liman’ imajını da olumsuz etkiledi. Güvenlik algısında yaşanan bozulma yatırımcıların gayrimenkul piyasasına yönelik risk algısını yükseltirken; seyahat, havacılık ve bankacılık hisselerinde satış dalgalanmalara neden oluyor.

Emaar Hisselerinde Büyük Düşüş

Çatışmalar başlamadan önce, artan tüketim, turizmdeki büyüme ve gayrimenkul piyasasındaki yükselişle birlikte son altı yıl içinde %300 yükseliş gösteren Dubai borsasında, Şubat ayının sonunda başlayan çatışmalardan sonra en büyük kayıp gayrimenkul devlerinde yaşandı. Emaar Properties hisseleri %34, Emaar Development hisseleri ise %35 oranında değer kaybetti.

Dubai’de Türk Yatırımcılar Oldukça Fazla

Dubai gayrimenkul piyasasına ilgi gösteren yabancı yatırımcılar içinde Türklerin de sayısı oldukça fazla. Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyon ve kur dalgalanmaları nedeniyle varlıklarını artırmak ve çeşitlendirmek isteyen Türk yatırımcılar, Dubai’yi alternatif bir yatırım merkezi olarak görüyor. Ancak yaşanan son olaylar yatırımcılar, çatışmaların uzaması durumunda enerji fiyatlarının dalgalanması, turizm sektöründeki çöküş ve emlak piyasasındaki güven kaybının daha derinleşmesinden endişeleniyor.

Dubai borsasında kısa vadede toparlanma için jeopolitik gerilimin azalması beklense de, çatışmaların ne zaman biteceği konusundaki belirsizlik borsa üzerindeki baskıyı devam ettiriyor.